中央空调一般由制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统等部分组成，而清洗主要是对制冷机组内的热交换设备（冷凝器、蒸发器）和冷却水系统、冷媒水系统的管道进行物理、化学相结合的全面清洗，以还设备一个清洁的金属表面，提高热交换率，增加制冷量，节能降耗，延长设备使用年限。

具体操作步骤分为：
（1） 水冲洗：用大流量的水尽可能的冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀产物等一些疏松的污垢，以节约用药量，降低清洗成本，为下一步的化学清洗做准备。
（2） 杀菌灭藻：通过加入杀菌灭藻药剂，杀死系统中微生物，并使设备内表面附着的生物粘泥剥离脱落。
（3） 除垢剥离：加入剥离剂、除垢剂、分散剂对系统内水垢、锈垢剥离解体后排出，还原一个洁净的金属表面。
（4） 钝化或预膜：设备管道经过清洗后其金属表面处于十分活跃的活性状态，极易二次氧化锈蚀。A：若设备清洗后封存，则对设备进行钝化处理；B：若设备清洗后投入使用，则进行预膜处理。以更好的保护洁净的金属表面防止氧化锈蚀。
（5） 日常水维护：通过加入水处理药剂，抑制水中菌藻生长，防止钙、镁离子结晶、沉淀最大限度的保持金属表面清洁。

环保型清洗技术的优势
随着国家环境保护工作的深入，对工业及民用污水排放的管理体系日渐完备，在我国北京及周边地区已全面禁止含磷、亚硝酸盐、铬酸盐等污水排放，为此我公司科研人员对清洗剂配方进行改进和调整，在不增加清洗成本、不降低清洗效果的前提下，成功研制了中央空调清洗剂赛亚4号，率先符合国家标准，取得了良好的经济和社会效益。